في اقتصاد اليوم ، هناك شيء واحد مضمون. يحاول العالم التخلص من الدولار الأمريكي كعملة احتياطية والاحتفاظ بأموالك في أقراص مدمجة وحسابات سوق المال غير آمنة بشكل مباشر. لعقود من الزمان ، وجد المدخرون والمستثمرون أنه من الآمن إبقاء أموالهم متوقفة مع بنوكهم ، لكن معدلات الفائدة الحالية القريبة من الصفر وتقلب الدولار الأمريكي هي أسباب مبررة تجبر المزيد من الناس على إيجاد استراتيجيات استثمار أفضل لأموالهم. لهذا السبب يبدأ العديد من المستثمرين في البحث عن استثمارات تواكب التضخم (العقارات ، الذهب / الفضة ، السلع ، وبعض العملات الأجنبية والأسهم).

إذا كان الاستثمار العقاري في ذهنك ولكنك غير متأكد من مكان الاستثمار أو كيفية العثور على أفضل الصفقات أو كيفية تقييم واحدة بشكل صحيح ، فقد ترغب في استكشاف فرصة طريقة سلبية للاستثمار في صندوق عقاري مشترك . النقابة العقارية هي ببساطة مجموعة من المستثمرين الذين يجمعون أموالهم لشراء العقارات. من خلال تجميع أموالهم معًا ، يتمكن هؤلاء المستثمرون من شراء عقارات أكبر حجمًا بتمويل مصرفي أو بدونه.
If you adored this article and you would like to get more info regarding شركة تثمين عقاري please visit the website.
كانت طريقة الاستثمار العقاري هذه طريقة شائعة لتمويل شراء وبيع العقارات التجارية مثل مراكز التسوق ومباني المكاتب والمستودعات.

تجمع النقابات العقارية الخاصة الأموال من خلال اكتتاب خاص وهو عبارة عن ضمان – حصة ملكية في شركة تمتلك وتدير عقارات استثمارية. على عكس صناديق الاستثمار العقاري (REITs) ، فإن أدوات الاستثمار هذه لا يتم تداولها علنًا ولا يتم تسعيرها في السوق على أساس يومي. في حين أن صناديق الاستثمار العقاري قد يكون لها عوائد عالية من الأرباح الموزعة فإن أسهمها المتداولة علنًا تخضع لدرجة كبيرة من تقلب الأسعار ، وهو حدث أقل احتمالًا أن يحدث مع الصناديق المشتركة الخاصة.

يتم تقديم العديد من النقابات العقارية كمواضع خاصة ، لذلك من المهم بالنسبة لك أن تفهم العملية وعوامل الخطر المتعلقة بالمواضع الخاصة. تتمثل إحدى المخاطر الأكثر شيوعًا في أن الاستثمار الأساسي هو العقارات ، ونتيجة لذلك قد تكون هذه الاستثمارات أقل سيولة من الأسهم في REIT ؛ عندما يحين الوقت ، قد لا يتمكن الصندوق من بيع العقار بسعر مرتفع بما يكفي لتحقيق الأرباح المتوقعة ؛ أو قد تؤدي العوامل الخارجية مثل المزيد من التدهور في الاقتصاد إلى إبطال القيمة المضافة من خلال أعمال إعادة التأهيل. ثم ، هناك حالة من عدم اليقين بشأن النفقات المستقبلية غير المتوقعة والضرائب والالتزامات ، وكلها قضايا عقارية نموذجية يعرفها المستثمرون المخضرمون. توصيتي بأن تقوم بتقييم شامل للمخاطر مباشرة من مذكرة الطرح الخاص.

تم تصميم الصناديق العقارية المجمعة بعناية باستخدام خبرة المحامين والمحاسبين والمقاولين والمصرفيين الاستثماريين ومصرفي الرهن العقاري ووسطاء العقارات. وهي منظمة في شكل اتفاقية شراكة أو شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) ، تتطلب قواعدها الأخلاقية الكشف الكامل عن جميع الحقائق المادية. لتحديد ما إذا كان هذا النوع من الاستثمار مناسبًا لك ، ستحتاج إلى معرفة خبرة وإنجازات جميع المديرين والمديرين ، والحد الأدنى للاستثمار المطلوب ، والإطار الزمني لاستثمارك ، والعائد السنوي المحتمل ومكاسب رأس المال على أموالك.

ما وجدته مغريًا هو حقيقة أنه يمكن للمرء الاستثمار في نقابة عقارية خاصة باستخدام حساب التقاعد الخاص به (IRA). إن الجيش الجمهوري الإيرلندي الموجه ذاتيًا هو أداة هجينة فريدة تستخدم حارسًا ذاتيًا للجيش الجمهوري الأيرلندي وهيكل قانوني متخصص. قد تنمو الاستثمارات التي تتم باستخدام الجيش الجمهوري الأيرلندي الموجه ذاتيًا دون ضرائب بشرط أن يكون الدخل الناتج دخلًا سلبيًا.

بعض الفوائد المحتملة الأخرى المرتبطة بالاستثمارات في هذه الصناديق هي:

* كسب صافي التدفق النقدي من خلال الاستثمار السلبي. يتطلب امتلاك العقارات بشكل فردي مهارات في تقييم قيمة العقارات والتفاوض بشأن اتفاقيات الشراء والتمويل والتفاوض بشأن عقود الإيجار وإدارة الممتلكات. يتمتع المستثمر في مثل هذا الصندوق بإمكانية الوصول إلى مجموعة لديها معرفة وخبرة مثبتة للتعامل مع جميع جوانب العقارات.

* تحقيق عائد أعلى من خلال الاستثمار في عقارات أكبر وأكثر ربحية. من خلال تجميع أموال عدد من المستثمرين ، يمكن للنقابات العقارية تحقيق عوائد أفضل بشكل عام مقارنة بالعديد من المستثمرين الأفراد.

* الاستفادة من سوق العقارات التجارية المتعثرة بالاستعانة بخبرات المستثمرين النسور.

* التحوط من التضخم. نظرًا لأن التضخم يؤدي إلى تآكل قيمة الأموال المكتسبة بشق الأنفس ويقلل من القوة الشرائية الفردية ، فقد يمثل تنويع الاستثمار في الأصول الملموسة طريقة مرغوبة أكثر للحفاظ على مستوى معيشتك الحالي.

* الربح المحتمل من ارتفاع قيمة الممتلكات. يتم تحديد قيمة العقارات التجارية من خلال مستوى استقرارها. تساهم معدلات الإشغال المرتفعة والإيرادات المستقرة والمصروفات التي تم تقييمها بعناية ومديري العقارات ذوي الخبرة بشكل عام في زيادة القيمة.

* المعاملة الضريبية التفضيلية. تحقق مع مستشارك الضريبي بشأن المدخرات الضريبية على النقابات العقارية الخاصة والتي قد لا تكون متاحة عند الاستثمار في شركة عامة.

* وظائف استثمارية متنوعة. كمستثمر ، يمكنك الاختيار من بين مجموعة متنوعة من الوظائف التي تناسب متطلباتك الاستثمارية.

بشكل عام ، ما زلت أعتقد أنها خطوة ذكية لتنويع محفظتك الاستثمارية بأصول صلبة مثل العقارات. ولكن بغض النظر عما تستثمر فيه ، ضع في اعتبارك أن “الاستثمار الصحي” هو النوع الذي …

* يدر عليك عائدات كبيرة في الأوقات الجيدة والأوقات السيئة ؛
* مصنوعة من أصول حقيقية لا تتلاشى ؛
* لا تفقد أرباحها المحتملة مع مرور الوقت ؛
* يحافظ على قيمته الرأسمالية ؛
* مواكبة التضخم.
* مصنوعة من الأصول التي تلبي واحدًا أو أكثر من الاحتياجات البشرية (السكن ، الغذاء ، الطاقة) ؛
* يمكن أن تنتقل إلى ورثتك وتدر لهم دخلاً سلبياً.

أخيرًا ، إذا كنت تفكر بجدية في وضع جزء كبير من أموالك في مثل هذا الصندوق ، فلا تنس طرح الأسئلة الصعبة مثل ما إذا كان المديرون والمديرون يستثمرون أموالهم في الصندوق ؛ كيف يمكنك التحقق من أن الشركة حقيقية وليست خدعة؟ ما الخطأ الذي يمكن أن يحدث وما إذا كان يفعل ما يحدث لاستثمارك. استخدم الفطرة السليمة وغريزة الخاص بك ، وتعلم قدر ما تستطيع ، واتخذ القرارات ، وتصرف عليها بسرعة حتى عندما يهدأ الغبار الاقتصادي أخيرًا ، سيظل عش بيضك موجودًا ، سليمًا وسليمًا.