売り手の家である家に着いたとき、建物の測量士は実際に何をしますか?
基本的に、彼らは構造のすべての構成部品を体系的に検査して、欠陥や危険の種類の全体を調べ、それを要求されたレポートの種類に変換し、その内容に関するアドバイスを提供します。重要なのは「何」ではなく、個々の測量士の知識と経験、そして報告書をまとめるのにどれだけの時間を費やすかです。これは、詳細な現場調査をはるかに超えています。
イングランドとウェールズで最も人気のある調査製品である Homebuyer Report の場合、これは、以下が検査され、報告されることを意味します…
1. 煙突
2. 屋根カバー
3. 雨水パイプと樋
4. 主壁
5.
If you have any concerns concerning where and ways to use インスペクション, you can call us at our own web page.
窓
6. 外のドア
7. コンサバトリーとポーチ
8. その他の建具と仕上げ
9. 屋根の構造
10. 天井
11. 壁とパーティション
12.床
13. 暖炉、煙突、煙
道 14. ビルトイン 設備
15. 木工品
16. バスルーム
設備 17. 電気
18. ガスまたはオイル
19. 水
20. 暖房
21. 水暖房
22. 排水
23. 共通サービス
24. ガレージ
25. その他 (別棟)
26. 一般 (サイト)
27. 規則
28. 保証
29. その他の (法的) 事項
30. 建物への
リスク 31. 敷地への
リスク 32. 人へ のリスク
33. 市場評価
34. 再構築コスト評価
測量士は、床材、ライニング、断熱材、付属品、所有物によって制限されるため、建物を分解してどのように組み立てられているかを確認するために建物を損傷した後、レポートが侵襲的な調査になることはありません. 警告が適用されますが、これらはすべての状況で妥当な場合にのみ有効です。上記を念頭に置いて、有能な測量士に支払うほど、詳細に調査するには時間がかかるため、より良い調査製品が得られることは自明です。個々の測量士が能力があり、最初からやる気がある場合に限ります。紙幅の都合上、これについて詳しく説明することはできませんが、私たちの経験から言えば、「安い」および/または「早すぎる」というのは二流を意味することがよくあります。検査前に時間と労力を費やすことに勝るものはありません。
では、優れた住宅調査員と最高の住宅調査製品の定義は何でしょうか? 5 つの異なる段階で、5 つの主な決定要因が作成されます。
1 – 料金見積もりの段階で、顧客と測量士の間の明確かつ直接的なコミュニケーション。
2 – 個々のニーズに合った適切なアンケート製品を入手するためのアンケート オプションについて通知を受けます (選択できる製品は多数あります)。
3 – 見られる家の場所と建設の種類について、真に経験豊富で知識のある測量士を見つけること。
4 – 顧客が理解できるレベルで作成された平易な言語のレポートを入手する。
5 – 顧客が自信を持って続行できるように、報告後の調査員/顧客とのコミュニケーションを構築します。
顧客が大企業を選択したり、ローンの評価とプライベートな調査を組み合わせるオプションが選択されたりした場合、世界で最も大きな意志があれば、これは起こりません。信頼できる、アクセスしやすく、やる気のある専門家が必要です。住宅購入者が優れた測量士に適切な推薦を得るには努力が必要です。その努力は、欠陥や問題が発見されたときに大きな報いを受けるでしょう。チームには強力な専門家が必要です。
あなたの次の家を検査しようとしている実際の測量士以外の誰かから調査製品の推奨と料金の見積もりを受け取った場合、その人、および彼らが雇用されている会社は、あなたの習慣に値すると見なされるべきではありません. あなたが真剣に受け止めることができる公平で真の専門家を見つけるまで先に進んでください。
名前に惑わされないでください – 時には、不動産会社チェーンが銀行の子会社や測量士のチェーンである場合もあります。手数料は 2 つの間を飛び交い、あなたの最善の利益が 2 位になり、紙に書かれているほどの価値のない注意事項に満ちたコンピューターで生成された価値のないレポートを手に入れることができます。そのため、料金見積もりと製品の推奨段階で顧客との直接的なコミュニケーションを非常に重視しているのは、後でがっかりすることがないように、お客様の期待に応える製品を定義できるからです。
あまりにも多くの買い手 (および最近の一部の売り手) は、不動産業者や弁護士から調査のアドバイスを受けることを選択し、調査員ではない人の言うことをそのまま受け入れます。これは根本的に間違っています。最初に「動作する」ことを確認せずに車を購入し、ウィンドウ クリーナーが問題ないと判断したから購入しますか? いいえ – あなたはしません。では、なぜ 12 人に 1 人しか、独立した財産状況のアドバイス レポートを依頼しないのでしょうか?